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截至2017年第1周24大城市庫存為1199萬套,較上周減少03萬套;庫銷比為78個月,較上周增加05個月。
宏觀經濟類滯脹大背景下,房地產政策面資金面均不斷收緊2017年宏觀經濟“類滯脹”態勢更明顯,地產與金融過度擴張拖累潛在增長,政策面加強房地產調控,防範金融風險,嚴控資產泡沫;資金面央行保持貨幣政策穩健中性;繼銀行和債券市場融資遭遇收緊後,證監會收緊熱點城市房地產基金資管項目,對底層資產進行穿透管理;信用收緊,融資受阻,銷售下滑,資金密集型房地產整體面臨巨大的資金鏈壓力。
軍公教 房貸 利率在房地產及相關業務發展方面,泰禾集團受讓山西俊嘉房地產開發有限公司95%股權;榮盛發展簽訂秦皇島七裏海片區整體開發協議;中弘股份競得山東省濟南市天橋區五宗地塊;濱江集團收購上海湘府房地產開發有限公司10%股權;世茂股份購買前海世茂發展有限公司51%股權。
l重點關注公司公告。
同時我們也明確提示了地產闆塊的國企改革機會,上周中兵工業集團提出加速混改,在此我們再度重申看房屋貸款 首購好國企改革帶來重估機會。房貸 利率 最低 銀行 2016
投資建議:短期謹慎,長期關注土地資源、存量運營和地產基金長期來看,中國城市化進入下半場,城市發展模式和房企盈利模式全面轉變。
推薦嘉寶集團(600622,買入)、浦東金橋(600639,買入)、上海臨港(600848,買入),建議關注首開股份(600376,未評級)、張房屋鑑價 貸款江高科(600895,未評級)、雲南城投(600239,未評級)、保利地產(600048,未評級)、招商蛇口(001979,未評級)。貸款 房屋抵押
政策調控嚴厲程度高於預期。
我們在1個月前明確提出房地產行業後續仍可能進一步出台限購限貸政策,闆塊將承壓,目前來看政策面仍然趨嚴,完全符合我們的預期。
近期各城市場表現不盡相同,上海深圳量價齊跌,重慶投機需求放量北京首套房貸利率上調至9折;上海集中清查“類住宅”建設及銷售,2016年12月上海新建商品住宅成交面積同比下跌68%,成交均價約43萬元/㎡,環比下滑104%;2016年12月深圳商品住宅成交面積同比下跌70%,成交均價連續3個月維持55萬元/㎡;重慶2016年10月商品住宅銷售面積環比9月跳漲86%,12月成交均價約7285元/㎡創歷史新高;重慶市國土房管局三大措施嚴控房價;重慶市房地產商會建議按建築面積售房;西安與嘉善成交放量啟動限購政策。
在轉型等非地產業務發展方面,臥龍地產購買君海網絡13%股份;浙江東日與新農實業、杭州立農投資管理合夥企業設立合資公司;中天城投擬增資控股中融人壽;天宸股份發起設立“上海天宸健康管理咨詢有限公司”。
利率發生明顯上升。
一線城市庫存量192萬套,較上周減少05萬套,庫銷比為54個月,與上周持平。
銷售大幅低於預期。
2016房企超千億12家,超百億131家,並購整合加速中指數據顯示,2016年中國房企銷售額超千億12家,前3強銷售總額超過1萬億;超千億12家(2015年7家),超百億房企達131家;TOP100房企門檻提升至166億(2015年為104億);2016年中國房企並購支出超過420億美元,同比增加32%,房企並購整合加速。房貸利率1.72房貸利率總覽
二線城市庫存量585萬套,較上周增加01萬套,庫銷比為85個月,與上周相比增加09個月,變化較大房貸利率 浮動。房貸 政府
從“產銷模式”向“資管模式”轉變,從“買地造房賣房”向“資產整合優化運營”轉變,行業面臨全面轉型,三類公司長期看好:一是重資產的土地資源掌控者;二是多種分市場的輕資產專業運營商;三是精通地產投融資和證券化產品設計的房地產基金類公司。
房屋貸款 補助短期對房地產行業持謹慎態度,貨幣穩健中性,匯率逆轉資本外流,通脹隱現利率提升,公司機會大於行業機會,事件性機會大於趨勢性機會;收入端見頂,成本端居高不下(土地/人工/大宗),融資雪上加霜,房地產行業淨利潤率將繼續承壓;下調行業評級為“中性”。
破立之間尋找相對確定點,建議關注以下標的:1土地存量價值重估,舊城改造更新提速(招商蛇口、華夏幸福、華僑城);2存量運營商和城市運營商雛形(陸家嘴、招商蛇口);3地產基金和證券化創新先鋒(嘉寶集團);4未受調控影響,價量溫和放大,業務結構均衡二三線地產(寧波富達)。房貸利率本金試算表
雪房屋貸款 優惠封北海道6000人機場過夜歐巴馬告別演說蜜雪兒再穿吳季剛禮服哈日迷免出國瘋台灣的日式風情中古屋活化復甦！好採光X空氣感的不敗設計原則工商時報【蔡惠芳╱台北報導】戴德梁行董事總經理顏炳立昨（4）日表示，打房政策是「蠢策，誤國，毀市」，預期2017年的房市隻會繼續向下，沒有量就不見底部；對最近北市府宣布今年7月將實施新版房屋稅，顏炳立則吐槽：「這沒路用，因為火花去啊！公買房 貸款 成數教 房屋 貸款」顏炳立直言，房市將「兩年緩跌，四年盤整」，因為這個市場不再有追價，沒有追價就不會創新高、也不會有量，沒有量、就不會見底。
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